Τι συμβαίνει με την βραχυχρόνια μίσθωση, η νέα προθεσμία από την ΑΑΔΕ και ο έλεγχος κρατήσεων μετά το τέλος της σεζόν, η Κεφαλονιά έχει έναν επιπλέον λόγο να οργανώνεται

Η απόφαση της ΑΑΔΕ της 26ης Οκτωβρίου 2026 δίνει επιπλέον χρόνο σε όσους υποβάλλουν Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής. Η παράταση είναι μια χρήσιμη υπενθύμιση ότι το κλείσιμο της τουριστικής περιόδου δεν ολοκληρώνεται με την τελευταία αναχώρηση: χρειάζεται και ένας προσεκτικός έλεγχος των κρατήσεων που έχουν καταχωριστεί.
Με την απόφαση Α.1227/26-10-2026, η προθεσμία υποβολής μετατέθηκε έως και τις 13 Νοεμβρίου 2026 για δηλώσεις που αφορούν αναχώρηση μισθωτή ή ακύρωση βραχυχρόνιας μίσθωσης από 1 έως 30 Σεπτεμβρίου 2026. Η παράταση αφορά τους υπόχρεους υποβολής, φυσικά και νομικά πρόσωπα. Δεν είναι γενική παράταση για όλες τις κρατήσεις του έτους ούτε σημαίνει ότι αλλάζουν αυτομάτως οι προθεσμίες άλλων μηνών. Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, οι Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής υποβάλλονται κανονικά έως τις 20 του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του μισθωτή. Η ημερομηνία αναχώρησης, όχι απλώς η ημέρα που έγινε η κράτηση ή εισπράχθηκε η προκαταβολή, είναι το βασικό σημείο αναφοράς. Για τις ακυρώσεις στις οποίες προβλέπεται και καταβάλλεται ποσό μισθώματος, ισχύει επίσης υποχρέωση αρχικής δήλωσης, με αφετηρία τον μήνα της ακύρωσης. Για αυτό έχει σημασία να μη θεωρούμε κάθε ακύρωση «κράτηση χωρίς φορολογική συνέχεια».
Πρώτα, συγκρίνουμε τις αναχωρήσεις του μήνα με το ημερολόγιο κρατήσεων και τις δηλώσεις που έχουν ήδη υποβληθεί. Μια κράτηση που ξεκίνησε τον Αύγουστο αλλά ολοκληρώθηκε τον Σεπτέμβριο χρειάζεται προσοχή στον σωστό μήνα αναφοράς. Έπειτα, ελέγχουμε τις ακυρώσεις, τις επιστροφές χρημάτων και τυχόν ποσά που παρακρατήθηκαν βάσει πολιτικής ακύρωσης. Τέλος, αντιπαραβάλλουμε τις οικονομικές καταστάσεις των πλατφορμών με τα πραγματικά στοιχεία κάθε διαμονής, ώστε να εντοπιστούν διπλοεγγραφές, παραλείψεις ή ασυμφωνίες πριν οριστικοποιηθεί η καταχώριση. Στις περισσότερες περιοχές της Κεφαλονιάς, πολλά καταλύματα συγκεντρώνουν μεγάλο μέρος της δραστηριότητάς τους στους θερινούς μήνες και περιορίζουν ή διακόπτουν τη λειτουργία τους το φθινόπωρο. Αυτό σημαίνει ότι δεκάδες κινήσεις —κρατήσεις από διαφορετικές πλατφόρμες, αλλαγές ημερομηνιών, ακυρώσεις και απευθείας συμφωνίες— μπορεί να χρειαστεί να ελεγχθούν μαζί. Ένα ενιαίο αρχείο ανά ακίνητο, με ημερομηνίες άφιξης και αναχώρησης, ποσά και κατάσταση δήλωσης, κάνει τον έλεγχο σαφέστερο.
Η συγκεκριμένη ενημέρωση αφορά όσους έχουν υποχρέωση Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής στο αντίστοιχο μητρώο της ΑΑΔΕ. Ένα τουριστικό κατάλυμα που λειτουργεί με διαφορετικό καθεστώς ή παρέχει υπηρεσίες ενδέχεται να ακολουθεί άλλες διαδικασίες. Ο ιδιοκτήτης χρειάζεται να επιβεβαιώνει με τον λογιστή του ποιο καθεστώς ισχύει για το δικό του ακίνητο, αντί να εφαρμόζει γενικευμένα οδηγίες που διαβάζει στο διαδίκτυο. Η παράταση έως τις 13 Νοεμβρίου προσφέρει μια ευκαιρία για επανέλεγχο των δηλώσεων του Σεπτεμβρίου, όχι λόγο για νέα αναβολή. Μια οργανωμένη αντιπαραβολή κρατήσεων, ακυρώσεων και υποβληθεισών δηλώσεων βοηθά να κλείσει σωστά η χρονιά και να ξεκινήσει η προετοιμασία της επόμενης σεζόν με καθαρή εικόνα.